FAQ

In Spanje kopen, hoe begin ik eraan?

Wat zijn de betalingsvoorwaarden voor de aankoop van een onroerend goed in Spanje?

Alles hangt er van af of het een goed in aanbouw of een afgewerkte bouw betreft.

 

Goederen in aanbouw

1. Bij de reservering: € 3000 waarborg (bedrag niet invorderbaar)

2. Binnen de 30 dagen: voorschot van 30% van de prijs  van het vastgoed

3. Bij levering van de sleutels: het eindbedrag of  70% van de prijs van het vastgoed (met aftrek van de € 3000)

 

Afgewerkte bouw

1. Bij de reservering: € 3000 waarborg (bedrag niet invorderbaar)

2. Bij levering van de sleutels: 100% van de prijs van het vastgoed (met aftrek van de € 3000)

 

Een andere betalingstermijn of tussentijdse betaling kan eventueel worden toegekend.

Wij werken alleen met aannemers die een bankgarantie kunnen voorleggen.

Een bankgarantie is een garantie die door een bank wordt gegeven aan een begunstigde. De bank betaalt hem een bepaald bedrag indien iemand geen prestatie, goed of evenement kan leveren.

De nieuwe goederen worden, net zoals in België, ook verkocht met tien jaar garantie. Deze waarborg beschermt de woning tegen eventuele structurele gebreken die tijdens deze periode in de bouwwerken zouden kunnen opduiken.

 

Kosten

Gaat het om een nieuwe woning of eerder een woning in doorverkoop? 

• Voor nieuwe eigendommen: kosten = 13,8% (10% BTW, notariskosten, registratiekosten en advocaatkosten, zegelrecht).

• Bij doorverkoop: kosten = 10,8% (belasting op erfoverdracht van 7%, notariskosten, registratiekosten env advocaatkosten, zegelrecht).

De financiering bij de aankoop van uw huis, appartement of villa in Spanje?

Er zijn 2 mogelijkheden voor het financieren van uw woning in Spanje:

Via een Belgische bank:

Het is belangrijk om te weten dat de Belgische bank geen garantie op uw goed in Spanje zal nemen. Het is daarom noodzakelijk een eigendom in België te bezitten waarop de bank een garantie kan nemen.

Via en Spaanse bank:

De Spaanse bank kan wel een garantie nemen op het goed in Spanje. Maar de hypothecaire lening die kan worden toegekend aan een buitenlander moet voldoen aan bepaalde voorwaarden: zo moet de waarde van het pand (door officiële expertise geraamd) 70% vertegenwoordigen van de totale lening. Het is daarom noodzakelijk om zelf een bijdrage te leveren van 40% (de resterende 30% + onkosten).

De hypothecaire lening wordt toegekend over een looptijd van maximaal 25 jaar voor de niet-residenten.

Lijst van noodzakelijke documenten voor het verkrijgen van een lening in Spanje:

> Kopie van identiteitskaart

> Bewijs van toekenning van pensioen

> Fiscaal indentificatienummer voor buitenlanders (NIE)

> Kopie van de laatste zes loonstrookjes

> Kopie van de uittreksels van de laatste zes maanden van de hoofdrekeningen

> Kopie van het jaarverslag van de vennootschap of van de onderneming (in geval van zelfstandige of ondernemer)

> Kopie van het uittreksel uit de rol

> Kopie van het recht op onderhoudsgeld

> Kopie van de arbeidsovereenkomst

> Kopie van de akte van eigendom van het onroerend goed

> Kopie van het koopcontract van de woning

> Kopie van de laatste betaling van het I.B. I. (Belasting op onroerend goed)

> Kopie van de betalingen van de eigenaarsgemeenschap       

>uittreksel uit het CCP (centrale voor persoonlijke kredieten ) en de lijst van niet-gereglementeerde registraties (ENR) van de Nationale Bank van België

> Een aanbevelingsbrief van uw lokale bank

 

Als u ervoor kiest om uw lening via een Spaanse bank af te sluiten, weet dan dat wij in contact staan met verschillende banken en dat wij u uiteraard ook daarin kunnen begeleiden.

Hoe lang kan ik blijven in Spanje als toerist?

Behoort uw land tot de Europese Unie dan kunt u oneindig lang in Spanje blijven. Fiscaal gezien worden alle niet-residenten die minstens 183 dagen per jaar (burgerlijk jaar) in Spanje wonen, beschouwd als residenten, zelfs als dit niet het geval is.

Welke documenten moet ik meenemen tijdens een verblijf of een vestiging in Spanje?

Voor een verblijf van minder dan 3 maanden, moet u gewoon in het bezit zijn van uw Belgische identiteitskaart of van het huidige Belgische paspoort, evenals van de N. I. E.

Alle Belgen die in Spanje wonen voor een duur van meer dan 3 maanden moeten zich inschrijven in het register voor buitenlanders (Registro de extranjeros). Hiervoor kunt u een inschrijvingsbewijs aanvragen als EU-burger (Certificado de Ciudadano de la Unión) aan de Oficina de Extranjería, of op het politiebureau.

Het betreft hier het groene certificaat met een geldigheidsduur van 5 jaar, met mogelijkheid tot verlenging.

Hoe bereik je de gezondheidszorg?

Om toegang te krijgen tot gezondheidszorg in Spanje, hebt U de Europese kaart van ziektekostenverzekering nodig.

De Europese kaart van de ziektekostenverzekering is een document dat bewijst dat u recht heeft op ziekteverzekering tijdens een tijdelijk verblijf in een land van de Europese Unie. Met deze kaart kunt u tijdens uw verblijf van de nodige medische zorgen genieten.

U kunt uw aanvraag doen in België, bij uw verzekeringsmaatschappij. Deze kaart is persoonlijk en op naam.

Hoe zit het met de uitbetaling van de pensioenen?

Als u in België verblijft, is het toegekende pensioenbedrag u altijd verschuldigd.

Verblijft u in het buitenland, dan wordt de betaling van uw pensioen in het buitenland direct doorgestuurd naar het adres dat door de begunstigde werd aangegeven.

Wat valt er te betalen aan gemeenschappelijke lasten?

Lasten zijn afhankelijk van het type vastgoed dat u wil kopen. Voor het grootste deel van de goederen die wij voorstellen varieert het bedrag van deze lasten tussen 40 € en 80 € per maand. Hierin zijn inbegrepen: het onderhoud van het gemeenschappelijke zwembad, de onderhoud van parken en tuinen alsmede de beveiliging van het domein.

Hoe laat ik de meters voor water en elektriciteit openen?

Dankzij de wettelijke mandaatopdracht aan de advocaat voor alle administratieve procedures, kan hij ervoor zorgen dat uw meters voor water en elektriciteit geopend worden.

Hoe kan ik een bankrekening openen in Spanje?

U heeft enkel en alleen een paspoort nodig.

U hoeft geen eerste storting te doen voor het openen van een Spaanse bankrekening. Ook hiervoor kunnen onze advocaten instaan.

Moet ik een verzekering nemen?

Net zoals voor een eigendom in België, is het van essentieel belang om uw pand te verzekeren tegen schade aan uw woning en inboedel.

Mag ik mijn auto in Spanje laten registreren?

Als u uw auto in Spanje wil inschrijven, moet u uw aanvraag indienen bij de Jefatura Provincial de Tráfico van uw woonplaats.

Een wegenbelasting (Impuesto de circulation) is verschuldigd voor alle ingeschreven voertuigen in Spanje. Deze wordt jaarlijks betaald, meestal in het gemeentehuis, en de prijs is afhankelijk van het merk en de grootte van uw voertuig, ongeveer € 85 / jaar voor een middelgrote auto.

In Spanje bestaat er geen belasting op inverkeerstelling.

Nieuw in ons aanbod

Huis

Costa Blanca

Slaapkamer(s)2
Badkamer(s)2
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)3
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)3
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Villa

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Appartement

Costa Calida

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Appartement

Costa Calida

Slaapkamer(s)2
Badkamer(s)2
Villa

Costa Calida

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Villa

Costa Calida

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)3
Appartement

Costa Blanca

Slaapkamer(s)3
Badkamer(s)2
Appartement

Costa Blanca

Slaapkamer(s)2
Badkamer(s)2
Appartement

Costa Calida

Slaapkamer(s)2
Badkamer(s)2