Secundo beantwoordt uw vragen

Het proces omvat verschillende stappen: de selectie van het pand, de reservering (met een voorschot van 3000 tot 6000€), de ondertekening van de verkoopovereenkomst, het verkrijgen van het NIE (identificatienummer voor vreemdelingen), en ten slotte de ondertekening van de authentieke akte bij de Spaanse notaris.

De aankoopkosten bedragen ongeveer 12 tot 14% van de prijs van het pand. Ze omvatten de btw (10% voor nieuwbouw) of de registratierechten (6-10% voor bestaande panden), de notariskosten, de registratiekosten en de erelonen van de advocaat.

Voor een nieuwbouwpand op plan moet u rekenen op 12 tot 24 maanden, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Voor een bestaand pand kan de transactie binnen 4 tot 8 weken na de ondertekening van de verkoopovereenkomst worden afgerond.

Ja, het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is onmisbaar voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Het is een fiscaal nummer voor niet-ingezetenen. Secundo regelt alle formaliteiten om het te verkrijgen.

De panden starten vanaf 110.000€ in Costa Almería en Costa Cálida. In Costa Blanca Sud rekent u vanaf 130.000€. Voor de Costa del Sol beginnen de prijzen rond 200.000€. Tel bij deze prijzen 12-14% aankoopkosten op.

Ja, Spaanse banken verstrekken kredieten aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 70% van de waarde van het pand. Secundo werkt samen met verschillende bankpartners om voor u de beste voorwaarden te bekomen.

Het brutohuurrendement ligt tussen 5% en 8%, afhankelijk van de regio en het type pand. Toeristische zones zoals Costa Blanca Sud of Costa del Sol bieden de beste rendementen dankzij een sterke vraag naar seizoensverhuur.

Neen, Secundo rekent geen enkele makelaarskost aan. Onze volledige begeleiding is volledig gratis voor de koper.

Ja. Wij selecteren panden in gegeerde en liquide zones (populaire kusten, nabijheid van zee en voorzieningen), wat de doorverkoop vergemakkelijkt. En wanneer het moment daar is, begeleidt Secundo u ook bij de verkoop: schatting, verkoop en formaliteiten.

De overdracht van een pand in Spanje volgt precieze regels (regionale successierechten, eventuele Belgische fiscaliteit). Onze partneradvocaten en -notarissen adviseren u vooraf om de overdracht aan uw naasten te anticiperen en te optimaliseren.

Neen, u betaalt niet twee keer: een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting verbindt België en Spanje. Wij leggen u uw situatie duidelijk uit (huurinkomsten, meerwaarde, lokale belastingen) vóór elke verbintenis.

Ja, ons team ter plaatse biedt een volledige dienst voor verhuurbeheer: in verhuur zetten, onthaal van de huurders, schoonmaak, onderhoud en administratieve opvolging. U hoeft zich nergens om te bekommeren.

Onze conciërgedienst verzorgt regelmatige bezoeken aan uw pand, controleert de algemene staat, beheert de post, geeft de planten water en grijpt in bij problemen. U ontvangt regelmatig rapporten.

Absoluut. Seizoensverhuur is zeer populair aan de Spaanse costas. Wij nemen het volledige beheer op ons: advertenties, reserveringen, check-in/check-out, schoonmaak en onderhoud.

Spanje beschikt over een uitstekend gezondheidszorgsysteem, door de WHO gerangschikt bij de beste ter wereld. Ingezetenen hebben toegang tot het openbare systeem. Voor niet-ingezetenen wordt een private ziekteverzekering aangeraden (vanaf 50€/maand).

Uw Belgische of Europese rijbewijs is geldig in Spanje. Als u fiscaal ingezetene van Spanje wordt, moet u uw rijbewijs binnen de 6 maanden omruilen voor een Spaans rijbewijs.

Niet-ingezeten eigenaars in Spanje moeten een belasting op het toegerekende inkomen aangeven (ongeveer 1,1% van de kadastrale waarde × 19% belasting). Als u uw pand verhuurt, worden de huurinkomsten belast aan 19% voor EU-ingezetenen.

Ja, Secundo is ingeschreven bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) in België. Onze makelaars beschikken over alle nodige erkenningen om volledig legaal te werken.

Het ontdekkingsverblijf van 3 dagen (2 nachten) omvat: het verblijf, de bezoeken aan vooraf geselecteerde panden volgens uw criteria, de ontdekking van de regio, de maaltijden en het vervoer ter plaatse. Dit verblijf wordt terugbetaald bij aankoop.

Ja, onze begeleiding stopt niet bij de sleuteloverdracht. Wij bieden diensten voor decoratie/inrichting, verhuurbeheer en conciërgerie, en blijven uw bevoorrechte aanspreekpunt voor elke vraag.