Spanje opent vanaf 1 juli zijn deuren voor de Belgen, terwijl de doortocht door Frankrijk al vanaf 15 juni is toegestaan. U bent vandaag dan ook talrijk om ons vragen te stellen over uw plannen om vastgoed in Spanje te kopen, en die vraag is heel begrijpelijk. Daarom wilden we u graag helpen om de huidige situatie en de impact ervan op de Spaanse vastgoedmarkt beter te vatten.
Vandaag in het buitenland investeren, is dat gevaarlijk? Laten we het erover hebben.
Een snelle en doeltreffende reactie
Ondanks wat een deel van de Spaanse bevolking beweert die nu tegen de zittende regering betoogt, heeft Spanje al op 14 maart 2020 de noodtoestand in verband met het coronavirus afgekondigd, en de beperkingen waren streng, zowel op het vlak van de snelle sluiting van scholen en niet-essentiële winkels als van de lockdown thuis.
Ondanks het grote aantal menselijke verliezen lijken de maatregelen verhoudingsgewijs doeltreffender te zijn geweest op het Iberisch schiereiland dan in ons vlakke land. Zo telt Spanje, met een bevolking van bijna 47 miljoen inwoners, op 9 juni “slechts” 27136 overlijdens tegenover 9619 overlijdens in België bij een bevolking van 11,5 miljoen.
Vooral tijdens de laatste 10 dagen telt België nog steeds tussen 10 en 20 overlijdens per dag, terwijl Spanje er geen meer aangeeft.*
Statistisch gezien zijn de regio’s waar ons kantoor het meest verkoopt zeer weinig getroffen: 0,02% in Valencia en 0,009% in Murcia bijvoorbeeld, tegenover 0,08% in België. Deze cijfers laten zich goed verklaren door de lage bevolkingsdichtheid, aangezien Madrid, waar de dichtheid uiteraard hoger ligt, 0,13% overlijdens kende.
*Bron: Open Stats Coronavirus
Een andere configuratie, andere beslissingen voor het beheer van de Covid-19-crisis in Spanje
Spanje bestaat, in tegenstelling tot heel wat Europese landen, uit een uitgestrekt grondgebied waar de grote steden geen buren van elkaar zijn. Of ze nu gescheiden worden door bergketens of dorre vlaktes, ze konden zo een verspreiding vermijden die andere, minder uitgestrekte landen niet konden omzeilen.
Dat betekent ook dat, in de toekomst, bij een plotse heropflakkering van het virus in een welbepaalde haard, het risico op verspreiding kleiner is dan in België.
Om die reden worden alle regio’s van Spanje afzonderlijk beschouwd en bevinden ze zich niet allemaal in dezelfde fase van de versoepeling. Het land bevindt zich, naargelang de regio, tussen fase 2 en fase 3.
Hoe ziet het leven in Spanje er vandaag uit?
Op 21 juni zou het land naar fase 3 moeten overgaan, de fase die een ruimere opening naar mobiliteit mogelijk maakt, met de opening van de winkelcentra, de versoepeling van de maatregelen voor de horeca en de toelating van verkeer tussen de provincies enz.
Maar al vandaag zijn de bioscopen en theaters open tot 1/3 van hun capaciteit, hetzelfde geldt voor de restaurants, en, een groot verschil met België, de cultuursector staat voorstellingen tot 400 personen in openlucht toe, en dat terwijl het aantal covid-gerelateerde overlijdens toch op 0 blijft.
En uw vastgoedproject in Spanje?
Het is momenteel moeilijk om zich met zekerheid uit te spreken, maar de experts zijn het erover eens dat ze een prijsdaling voorspellen, minstens tijdelijk, waar de Belgische investeerders van zouden kunnen profiteren.
Hoe valt die te verklaren?
Ze zou het gevolg zijn van een dubbele samenloop. Enerzijds de interne vastgoedvraag in Spanje die in vrije val is gezien de zware economische crisis die eraan komt, want Spanje telt 3 miljoen zelfstandigen die als eersten door de economische gevolgen van covid-19 worden getroffen. Dit noodlijdende publiek zal niet overgaan tot de geplande aankoop. Anderzijds, als logisch gevolg van het eerste punt, zullen eigenaars met schulden hun woning wellicht moeten doorverkopen. En dat weten we: daling van de vraag + beschikbaar aanbod = daling van de prijzen.
Het gaat dus om een potentieel ideaal moment om een vastgoedaankoop te overwegen, aangezien de markt daarna alleen maar kan stijgen. Wij schatten dat de daling zou moeten aanhouden tot het eerste kwartaal van 2021.
Toch opgelet: rekenen op een recessie is een goede zaak, maar investeren in dit soort context vraagt om voorzichtigheid, en een professionele begeleiding is nog meer verantwoord dan gewoonlijk.
En op het vlak van de transacties, hoe gaan we te werk?
Uiteraard willen we vooral een absolute veiligheid in de toekomstige transacties garanderen. Daarom zullen we, vanaf de allereerste afspraak, alles in het werk stellen om volgens de meest verregaande veiligheidsnormen te handelen.
Drie oplossingen staan u ter beschikking bij de eerste afspraak:
- we organiseren een eerste ontmoeting in onze kantoren in Namen. Ze zijn ideaal ingericht volgens de gezondheidsaanbevelingen: plexiglas, ontsmettingsgel, mondmasker, we waken over ieders gezondheid.
- we komen bij u langs. Gewapend met onze uitrusting: ontsmettingsgel, mondmasker, zelfs ons plexiglas gaat met ons mee!
- u heeft een computer, een smartphone, een tablet? We kunnen elkaar om te beginnen ook virtueel ontmoeten.
En daarna? Wij nemen de volledige organisatie van uw aankoop op ons, van de organisatie van uw ontdekkingsverblijf tot de hulp bij de inrichting van uw toekomstige zonnige nestje! Maar laten we niet te snel gaan en… alvast een eerste afspraak vastleggen! Wat vindt u ervan?