Wilt u uw droom waarmaken om uw vakantiewoning in Spanje te kopen? Of wilt u er zich blijvend vestigen? Dit eldorado ligt voortaan binnen uw bereik en u wilt vóór de eerste betalingen alle gevaren vermijden? Dat kan! Ontdek de 6 valkuilen om te vermijden vóór een aankoop in Spanje! Profiteer van praktische tips en verbeeld u rustig uw toekomstige leven!
1e valkuil: verstrooid raken tijdens uw zoektocht
U begint aan de zoektocht naar het huis of het appartement van uw dromen. U klikt op alle advertenties die u interessant vindt, maar u begint te beseffen dat Spanje een groot land is. U zult uw tijd verliezen met het lezen van alle voorstellen die u tegenkomt. Om uw zoektocht te optimaliseren, is het belangrijk om enkele essentiële punten te bepalen!
Niet alle regio's van dit land op het Iberisch Schiereiland lijken op elkaar, dus stel uzelf de juiste vragen. Woont u liever in de stad? Op het platteland? Aan zee? En anticipeer op uw bereikbaarheid: wilt u zich met de wagen verplaatsen of het openbaar vervoer gebruiken? Kunt u in de buurt boodschappen doen? Denk ook goed na over uw project: tweede verblijf of vaste woonplaats? Want als u in Spanje wilt wonen, denk dan bijvoorbeeld aan de school voor uw kinderen!
Door al deze vragen te beantwoorden, verfijnt u uw zoektocht en werkt u efficiënter!
2e valkuil: Spanje is niet België
U denkt misschien dat Spanje niet zo ver ligt, dat het een land van de Europese Unie is, en dat het min of meer vergelijkbaar zal zijn met uw situatie in België. Maar het Spaanse vastgoed kent enkele bijzondere situaties waar u aandacht voor moet hebben.
Wees tijdens uw bezoek proactief en stel de juiste vragen over de bouwmaterialen. Controleer ook of de aansluitingen (water en elektriciteit) volgens de normen zijn. De geluidsisolatie van de ruimtes is soms niet optimaal, dus let goed op de gekozen gemeente en op het type eigendom dat u wenst: appartement of vrijstaand huis.
Veel te vaak plannen mensen hun bezoeken tijdens de zomerperiode. Het is aan te raden om ze op een ander moment van het jaar te doen, zeker als u er uw toekomstige hoofdverblijfplaats van wilt maken. Zo laat u zich niet misleiden door de vakantiesfeer en kunt u anticiperen op een ander belangrijk probleem: vocht.
Denk ten slotte aan de toekomst! Bekijk dus de omgeving waar u zich misschien wilt vestigen om te vermijden dat u later in een verstedelijkte zone terechtkomt die u niet meer met evenveel enthousiasme zal doen terugkeren!
3e valkuil: alles zelf willen doen
U begint het te begrijpen: u moet met heel wat zaken rekening houden voor uw toekomstige aankoop in Spanje. U zit in België en u weet dat het niet makkelijk zal zijn om alle stappen alleen te ondernemen. Aarzel niet om u te laten begeleiden!
Het is namelijk geen geheim meer voor u dat Spanje zijn bijzonderheden heeft. Als u in vastgoed wilt investeren, neem dan contact op met een vastgoedadviseur. Hij kan u helpen om de marktprijzen en het gedrag van de vastgoedkantoren beter te begrijpen en om uw toekomstige aankoop te onderhandelen.
Opgelet, in Spanje is de rol van de notaris beperkter dan in België!
U zult een beroep moeten doen op een advocaat om bijvoorbeeld na te gaan of het terrein alle bouwvergunningen heeft verkregen.
Houd goed rekening met al deze elementen, want dat zullen bijkomende uitgaven zijn om te dragen in uw aankoopproject in Spanje!
4e valkuil: uw financiële draagkracht verkeerd inschatten
De prijs van uw nieuwe appartement of van uw nieuwe huis zal niet de eindprijs van uw transactie zijn. Belastingen, lasten en bijkomende kosten komen bovenop de prijs: aankoopkosten, notaris-/advocatenkosten, inschrijving in het eigendomsregister, enz.
Denk ook aan wat erna komt! U zult uw nieuwe eigendom moeten meubileren en inrichten. U zult ook de bijbehorende lasten hebben, zoals de water- en elektriciteitsrekeningen, belastingen verbonden aan deze aankoop en, misschien, hypothecaire maandlasten.
Vergeet dus, met deze informatie in het achterhoofd, niet om u te informeren over uw mogelijkheden voor een hypothecair krediet bij een bank in België of rechtstreeks in Spanje.
5e valkuil: wachten met de eerste procedures
Om alle aankoopstappen voor uw toekomstige eigendom in Spanje te ondernemen, is één gegeven essentieel: uw NIE!
Het gaat om het “Número de Identidad de Extranjero”, met andere woorden het identificatienummer voor vreemdelingen. Met dit identificatienummer opent u de deur naar alle Spaanse administratieve stappen voor een buitenlandse onderdaan en, wat u betreft, de ondertekening van de aankoopakte van uw toekomstige eigendom.
U moet dus anticiperen op de procedure om dit gegeven te verkrijgen, want ze kan meerdere weken duren. Bevindt u zich in België, dan moet u naar het Spaanse consulaat gaan dat het dichtst bij uw woonplaats ligt.
Maar geen zorgen! De teams van Secundo nemen de stappen voor het verkrijgen van uw NIE op zich, net als de andere stappen in het algemeen. Dat maakt deel uit van de diensten van Secundo en dat alles zonder kosten!
Het verkrijgen van dit nummer stelt u ook in staat om rechtstreeks een bankrekening te openen bij een Spaanse bank. Dat kan handig zijn om uw hypothecair krediet rechtstreeks in Spanje aan te gaan, zoals u zonet hebt ontdekt, of om uw volgende rekeningen voor uw huis of appartement te koppelen. Zo vermijdt u bijkomende bankkosten!
6e valkuil: niet aan uw toekomst denken
Zoals bij elke aankoop van dit formaat is het belangrijk om vooruit te kijken en te proberen bepaalde scenario's te anticiperen. De doorverkoop van dit eigendom zal misschien een noodzaak worden: de ligging bevalt u niet meer, uw gezinssituatie is veranderd, u hebt nieuwe levensprojecten, of u gebruikt het niet echt meer en u wilt het verhuren!
Het is dus een element om vanaf uw zoektocht rekening mee te houden! De meest gezochte eigendommen zullen het makkelijkst door te verkopen zijn! Voor de verhuur zijn toeristen meestal geïnteresseerd in functionele appartementen die hun budget niet de hoogte in jagen.
Een aankoop in Spanje in alle rust!
Er zijn heel wat factoren om rekening mee te houden vóór de toekomstige aankoop die uw leven zal veranderen! Het ideale is om u te laten begeleiden door Secundo. Alle stappen worden door onze teams uitgevoerd en zonder bijkomende kosten! Neem zonder verder uitstel contact met hen op en laat u begeleiden tot aan uw nieuwe leven in Spanje!